תואר שני MBA במסלול נדל"ן

התפלגות הדגימה: חוק המספרים הגדולים, משפט הגבול המרכזי עבור ממוצע מדגם ופרופורציית מדגם ובפרט הקירוב הנורמלי להתפלגות הבינומית. אמידה: רווחי סמך עבור פרופורציה והפרש פרופורציות, עבור תוחלת והפרש תוחלות כאשר המדגמים גדולים וקטנים וכאשר סטיית התקן ידועה (התפלגות נורמלית) ולא ידועה (התפלגות t), מדגמים מזווגים. בדיקת השערות: הרציונל הכללי, מבחנים חד-צדדיים ודו-צדדיים, טעויות מסוג ראשון ושני, רמת מובהקות ועוצמת מבחן, בדיקת השערות במודלים הנורמלים, בדיקת השערות ברגרסיה לינארית פשוטה, ניתוח שונות חד-כיווני.

מטרת הקורס להקנות את יסודות הניתוח המאקרו כלכלי תוך יישום של התיאוריה והמודלים לסוגיות נבחרות של כלכלת ישראל. הדגש יהיה על נושאים אקטואליים בתחום המאקרו כלכלה, משטר שער החליפין, מדיניות מוניטרית, מדיניות פיסקלית ואחרים.

השאלה המרכזית בה עוסק הקורס היא כיצד ניתן להרוויח יותר מחברות אחרות לאורך זמן (או לחליפין כיצד ניתן לבנות יתרון תחרותי בר-קיימא). הקורס מתמקד בניהול אסטרטגיות של עסקים בסביבות משתנות, תחרותיות ואי ודאיות, מנקודת ראותה של הצמרת הניהולית של החברה. הוא עוסק באסטרטגיה של היחידה העסקית, ובכלל זה באפיון סביבות רלבנטיות, ניתוח מגמות, ניתוח ענפי ובירור המשמעויות האסטרטגיות שלהם. הוא מציג את שרשרת הערך של העסק, עוסק ביכולות ובמשאבים של הפירמה, בפיתוחם, בדינמיקה שלהם ובתרומתם ליצירת יתרון אסטרטגי. בנוסף נוגע הקורס גם באסטרטגיות היסוד של יחידות עסקיות ובאסטרטגיות הצמיחה שלהן.

הקורס מתייחס לסוגיה מרכזית רלבנטית להצלחה עסקית וארגונית: כיצד מנהלים? הקורס יעסוק בנושאים המרכזיים על פיהם פועל ארגון והנמצאים באחריות מנהלים. חזון, מבנה ארגוני, תרבות ארגונית וניהול ההון האנושי מהווים את עמודי התווך של העשייה הניהולית. הקורס יסקור נושאים אלו מהיבטים תיאורטיים ומעשיים.

הקורס יתמקד בבעיות של מוצרים חדשים וניהול תהליכי פיתוח עם דגש על פיתוח היכולת להגות רעיונות יצירתיים. בניגוד לאמונה הרווחת כי יצירתיות היא עולם תוכן שקשה לחקור או לפתח, ההשקפה (הנתמכת במחקרים עדכניים) ותפיסת החינוך של הקורס גורסת כי חשיבה יצירתית איננה שונה בתהליכיה הקוגניטיביים מחשיבה מקצועית במיטבה. השוני העיקרי טמון באופן הגדרת בעיה שונה, הממקד את החיפוש בתחומים העשירים יותר באפשרויות לפתרון יצירתי. ניתן "להתאמן" בחשיבה יצירתית כדי להגיע ליום בו נדרש איתור של אותו רעיון מקורי, וכדי "ללכוד" הזדמנות שנקרית לפעמים בדרכו של מנהל.

בעולם העסקי של ימינו, מנהלים מוקפים תמידית בדאטה. הקורס אינטואיציה לבינה מלאכותית עושה סדר ומבהיר כיצד נוצר ערך לאורך הרצף של דאטה, למידת מכונה ובינה מלאכותית, כדי לחבר בין טכנולוגיה לאסטרטגיה. מטרת הקורס היא לטפל בפער שמנהלים רבים חווים בהתמודדות עם מידע מורכב, ולהראות כיצד יכולות הדאטה והלמידה, עם דגש מוגבר על בינה מלאכותית יוצרת, יכולות להעשיר מוצרים ושירותים ולפתור בעיות עסקיות.

מטרת הקורס היא להקנות לסטודנטים הכרה והבנה של החשבונאות והדוחות החשבונאיים מזוית ראיה של קורא הדוחות. בקורס הראשון נעסוק בעיקר בהצגת הדוחות הפיננסיים (מאזן, רווח והפסד, שינויים בהון עצמי, ותזרים המזומנים) ובהכרות עם השפה החשבונאית. בנוסף, נדון בניתוח והבנה של מדיניות הכרה בהכנסות, והטיפול בעלויות מלאי. בחלק השני של הקורס נדון בחשבונאות לרכוש קבוע, השקעות, התחייבויות, הון עצמי ועוד. באופן כללי, במהלך הקורס תרכשו כלים בסיסיים אשר יאפשרו לכם להבין ולנתח את המידע בדוחות הכספיים. זהו קורס כפול הנפרס על 2 מיני סמסטרים.

מטרת הקורס היא להקנות למשתתפים ידע הבנתי ואנליטי במגוון רחב של נושאים פיננסיים. הידע שיירכש מהווה כלי לפתרון בעיות פיננסיות מגוונות, החל מבעיות יום-יום כגון תכנון הלוואה ומשכנתא, כדאיות רכישה בתשלומים וכו', ועד בעיות עסקיות בסיסיות כגון השוואת פרויקטים להשקעה, תמחור ניירות ערך (אגרות חוב), בניית תחזית תזרים מזומנים ועוד. נסקור מונחים שונים כגון "ריבית" (על סוגיה), "תזרימי מזומנים", "אינפלציה", "שיעור תשואה פנימי", "ערך נוכחי נקי", ועוד.

קורס ניהול ערך לקוח משלב מחקר אקדמי ותובנות מהתעשייה, ומעניק לסטודנטים כלים כיצד לזהות את צרכי הלקוחות והערך שהם מחפשים, לפתח עבורם מוצר או שירות מתאים, למצב ולפרסם אותו, ולתמחר באופן שיבטיח גם ערך ללקוח וגם רווחיות לארגון. במסגרת הקורס יתקיימו הרצאות אורח ותרגולים מעשיים מבוססי נתונים, שיכינו את הסטודנטים להשתלבות מיטבית בשוק העבודה.

חדשנות במודלים עסקיים (BMI) נמצאת במרכזה של יצירת ערך לחברה וארגונים רבים – חברות ותיקות, ארגונים חברתיים, סטראט-אפים ואפילו ארגונים ללא מטרות רווח, חייבים חלק גדול מהצמיחה וההצלחה שלהם לעקרונות והקווים המנחים של מודלים עסקיים.
קורס זה נלמד בגישה יישומית להבנה, עיצוב והטמעה של מודלים עסקיים. הוא כולל ניתוח מודלים עסקיים של תאגידים ופיתוח BMI לחברות חדשניות. בסיום הקורס הסטודנטים יוכלו לנתח ולהסביר את הקשר בין מודלים עסקיים ויצירת ערך לחברה, לתאר, להשוות ולבקר מודלים עסקיים שונים, ולפתח BMI לחברות מגוונות.

תרגול מעשי באירוע משברי חמור ומיידי המתפתח בתאגיד בשוק עתיר חשיפה תקשורתית ובמדיה דיגיטלית. הקורס כולל חלק תיאורטי, בו ינותחו אירועי משבר תאגידי חמורים אמיתיים לצד ניתוח דרכי התמודדות ההנהלות ובעלי התפקידים השונים באותם תאגידים. בחלק המעשי תתקיים סדנא בת יומיים שתכלול מפגשים עם מנטורים שיציגו נתונים ממשבר משמעותי מהארגון העסקי בו הם עובדים / עבדו כמנהלים בכירים. הסטודנטים יחולקו לצוותים המדמים הנהלת תאגיד וישחקו בתפקידי ניהול בכירים. הם יצטרכו לגבש אסטרטגיה לטיפול במשבר שהוצג להם, להציגה בפני המנטורים ובהמשך גם בפני נציגים מן התקשורת הכתובה והדיגיטלית בהדמיה של "מסיבת עיתונאים". הנוכחות בסדנא היא חובה.

בעידן בו מגמות רגולטוריות ומשפטיות בינלאומיות בנושאי סביבה ואקלים משתנות בקצב מואץ, נדרשות חברות עסקיות ומנהליהן להבנה עמוקה ומתעדכנת של המסגרת הרגולטורית אשר בתוכה הן פועלות. קורס זה יצייד את המשתתפים בו בכלים פרקטיים לניתוח ולניהול ההשלכות של המגמות השונות על המגזר העסקי - החל מחובות ציות ועמידה בדרישות הדין, דרך זיהוי וניהול סיכונים משפטיים, עסקיים ותדמיתיים, ועד לאיתור ומיצוי הזדמנויות עסקיות הנובעות ממעבר לכלכלה דלת פחמן.  

במהלך הקורס ייחשפו הסטודנטים לעקרונות מרכזיים במשפט הסביבתי, למדיניות ציבורית בתחומי האקלים, ולמנגנוני אחריות תאגידית והשפעתם על קבלת החלטות בניהול חברה. כמו כן, יושם דגש מיוחד על ניתוח מקרי בוחן מהעולם העסקי המקומי והגלובלי, והבנת השפעת המגמות הרגולטוריות על חיי חברה ואחריות מנהליה בחיי המעשה.

הקורס יציע סקירה רחבה של סוגיות מרכזיות בתחום התכנון העירוני והקשר שלהן לפיתוח נדל"ן, בדגש על היבטים של המרחב העירוני ודיור.

הקורס יציג את התהליכים המאפיינים יזמות נדל"ן בשווקים המודרניים, תוך בחינת הזדמנויות עסקיות בתחומים של השקעת אקוויטי, השקעה בחוב וחברות לניהול נכסי נדל"ן. הנושאים שיילמדו בקורס כוללים הערכה של הזדמנויות יזמיות, קבלת החלטות השקעה, והבנת הסיכונים המצויים בשוק הנדל"ן המסחרי. הקורס דורש הבנה טובה של יסודות מינהל עסקים, ובהם יזמות, מימון, אסטרטגיה, וטכניקות ניהול. הקורס יתמקד באיתור הזדמנויות בעולם המעשה, בהבנת היסודות של ניהול סיכונים, ובדרכים השונות לגיוס הון פרטי וציבורי בענף הנדל"ן.

דיני התכנון והבניה מסדירים את המערכת הנורמטיבית סביב הרגולציה הענפה והסבוכה בנושא שימושי הקרקע בכל מדינה ובישראל בפרט, וההיכרות עם דינים אלה חיונית לייזום, לפיתוח ולניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן תוך הכרת המאפיינים המיוחדים של ההסדרה השלטונית ביחס לשימושי הקרקע השונים – מגורים, מסחר ותעשייה וכיו"ב, ושל השלבים השונים מתחילת ההליך הרגולטורי ועד לקבלת היתרי הבניה ואיכלוס המבנים. היכרות עם דינים אלה חיונית לכל אחד מבעלי המקצוע שעיסוקם בתחום הנדל"ן. קורס היסוד בדיני תכנון ובניה יתרכז בהקשר של ייזום ופיתוח נדל"ן בישראל אך ישלב בתוכו תובנות תיאורטיות ומושגיות שעשויות לשרת יזמים ומנהלים הפועלים גם במדינות אחרות.

הקורס נועד להקנות ידע בטיפול החשבונאי במקרקעין בדוחות הכספיים והבנת דוחות כספיים של חברות בתחום הנדל"ן. במהלך הקורס יושם דגש על סיווג מקרקעין בדוחות הכספיים והשפעתו על המדידה וההצגה בדוחות הכספיים.

מטרת הקורס היא להקנות לסטודנטים ראייה עיונית ויישומית כוללת של העשייה הנדל"נית- העסקית העכשווית במקרקעין. הקורס יתמקד במגמות ובהתפתחויות של העשייה הנדל"נית בישראל. נתמקד בנושאים של עסקת הקומבינציה, פינוי בינוי ותמ"א 38, ונעסוק גם בדור הבא של קבוצות הרכישה וקבוצות הרוכשים, מימון, אחריות מלווה במקרקעין ובתפקיד עורך הדין בכל אלה.

קורס זה מלווה את כתיבת עבודת הגמר בפיתוח עסקי בתחום הנדל"ן, אשר מצויה בלב הפעילות היישומית בתכנית. במסגרת העבודה יידרש הסטודנט להציג תכנית עסקית הכוללת אלמנטים של יזמות וניהול לרבות אסטרטגיה, תכנון, שיווק, מימון, הערכת שווי ורגולציה לעסקה הקשורה לנדל"ן והמגלמת ברכיביה את כל ההיבטים הכרוכים בפרויקט מעין זה בעולם המעשה, על סמך הידע האקדמי שנרכש לאורך הלימודים בתכנית. התוכנית העסקית תכוון לאחת משלוש האפשרויות הבאות: ייזום פרויקט נדל"ן בישראל, כניסה לשוק נדל"ן בינלאומי חדש או רכישה של חברת נדל"ן בעלת פורטפוליו קיים. בסיום הקורס יגיש כל סטודנט את עבודת הגמר ויציג אותה בפני חבר שופטים, כאשר הציון בעבודת הגמר יבטא הן את היכולת לניתוח אקדמי אינטגרטיבי הנדרש ברמה של תכנית מוסמך והן את ההיגיון העסקי, ההיתכנות המעשית והשליטה בפרטים המקצועיים הרלוונטיים לפרויקט.

קורס זה יבחן את ההיבטים הגלובליים של שוק הנדל"ן, בדגש על ההשוואה בין השקעה בנדל"ן בכלכלות מפותחות לעומת השקעה בכלכלות מתפתחות. הנושאים שיילמדו בקורס ידגישו את החשיבות של אסטרטגיה עסקית ויישומה בהשקעה בשווקי נדל"ן בינלאומיים, ובכלל זה נושאים כגון: הזדמנויות וסיכונים בהשקעה בינלאומית בנדל"ן, מרכיבי המאקרו המשפיעים על הביצועים הכלכליים של שווקי הנדל"ן במדינה מסוימת, הבנת המאפיינים הלאומיים המשפיעים על השקעה בנדל"ן (כגון זכויות קניין, מיסים, שקיפות, תהליכי תכנון), ההיבטים הכמותיים של זיהוי וקידום פרויקטים מצליחים, גידול השווקים לניירות ערך הקשורים בנדל"ן ואסטרטגיות לניהול תיקי השקעות (portfolio) בנדל"ן. מקרי המבחן שיוצגו בקורס יכללו פרויקטים של נדל"ן למגורים, משרדים, קמעונאות ומלונאות, תוך הצגת האסטרטגיות השונות בתחומים אלה.

הקורס עוסק בהיבט הפרקטי, הניהולי של חברת נדל"ן העוסקת בתחום המרכזים המסחריים בישראל. במהלך הקורס נסייר בנכסים מסוגים שונים תוך הצגת הנכס, אופיו, התחרות מולו, המגמות השונות בתחום, יחד עם הצגה והכרות של התפקידים השונים בחברה באופן פרטני והעבודה המשותפת כחברה.

הקורס עוסק בהשקעות בנדל"ן מניב, אחד מהסקטורים הגדולים והחשובים בעולם הנדל"ן. מטרת הקורס להקנות לסטודנטים כלים פרקטים לבחינת השקעות בנכסים מסקטורים שונים ובמדינות שונות. במסגרת הקורס נלמד את מאפייניו של הנדל"ן המניב ומדוע חשוב לכלול אותו בכל תיק השקעות מוסדי. כמו כן, נלמד שיטות להערכת נדל"ן מניב ונתרגל בניית מודלים ותוכניות עסקיות לנכסים מסקטורים שונים כמו בנייני משרדים, בנייני מגורים להשכרה, מרכזים לוגיסטיים ומגוון נכסים מסחרים (קניונים, פאואר סנטרים). תוצגנה השקעות הלקוחות משווקי הנדל"ן הגלובליים לצורך ניתוח מאפייני השקעה, בחירת אסטרטגית השקעה, תשואה מול סיכון ועוד. בנוסף, נלמד על מימון נדל"ן מניב והחשיבות של התאמת הלוואה נכונה לכל נכס.

הקורס מתמקד במחקר מרחבי של עסקאות נדל"ן באמצעות שימוש במידע הנדסי, עסקאות מכירה ומסדי נתונים אורבניים. במהלכו נלמד שימוש בכלי ניתוח מבוססים מערכות גיאוגרפיות (GIS), איסוף נתונים והצגתם בצורה ברורה על מפות המשלבות את ציר הזמן.

הקורס עוסק ביישום כלים ותפיסות מעולם הכלכלה העירונית והנדל"ן לצורך פיתוח והערכת פרויקטים בסביבה העירונית. מטרתו להקנות לסטודנטים הבנה מעמיקה של הקשר בין תכנון עירוני, שוק הנדל"ן והרשות המקומית, ולספק מיומנויות מעשיות לבניית תוכנית עסקית לפרויקט נדל"ן מורכב.