אנחנו משתמשים בקבצי עוגיות ואמצעים נוספים האוספים נתוני גלישה לשיפור חווית הגלישה, ביצוע ניתוחים סטטיסטים ופרסום. למידע נוסף על אופן השימוש במידע, יש לעיין למדיניות הפרטיות.
Xתוכנית הלימודים במשפט ועסקים בהתמחות בנדל"ן מעניקה לבוגריה חשיבה אקדמית תיאורטית, לצד הכרה והתנסות מעשית, בסוגיות הנוגעות לשוק הנדל"ן הישראלי והבינלאומי. התוכנית נועדה להבטיח כי התמחות הנדל"ן, תהיה ייחודית, אטרקטיבית, ותספק כלים אקדמיים ברמה הגבוהה ביותר לצד היחשפות לעולם העשייה ביזמות הנדל"ן, על-מנת להכשיר את בוגרי ההתמחות לפעילות כיזמים וכמומחים משפטיים.
ההתמחות מעניקה לבוגריה חשיבה אקדמית-תאורטית, לצד הכרה והתנסות מעשית, בסוגיות הנוגעות לשוק הנדל"ן הישראלי והבינלאומי. שיטת הלימוד מאגדת את מגוון הדיסציפלינות הנחוצות לשם קבלת החלטות הנוגעות לתחום הנדל"ן.
דיני התכנון והבניה מסדירים את המערכת הנורמטיבית סביב הרגולציה הענפה והסבוכה בנושא שימושי הקרקע בישראל. במדינה קטנה בשטחה, אך מגוונת בנופיה, בתנאיה הגיאוגרפיים, באוכלוסייתה ובאינטרסים הקניינים בקרקעות שבה, מהווה מערכת התכנון ורישוי הבניה מכשיר מרכזי לקידום מטרות וערכים פרטיים, קהילתיים, מקומיים וארציים, ומכאן - גם מקור לא אכזב לעימותים ציבוריים ומשפטיים. הקורס יציע היכרות ראשונית עם הדין המהותי והפרוצדורלי בתחום התכנון והבניה וילבן סוגיות מרכזיות במדיניות הציבורית והמשפטית בתחום זה. בין הנושאים הנלמדים: (1) הטעמים להתערבות השלטונית בניצול משאב המקרקעין; (2) מוסדות התכנון הארציים, המחוזיים והמקומיים; (3) התכניות – מדרג ומהות; (4) ההליך התכנוני בעידן חוקי היסוד: זכויות בעלי הקרקע ומעמדם של שכנים ומתנגדים; (5) התוצאות החברתיות והכלכליות של דיני התכנון והבניה; (6) איחוד וחלוקה מחדש של מקרקעין לצרכי תכנון ופיתוח; (7) המדינה כבעלת מקרקעין, "אוגרת" מקרקעין, יוזמת תכניות וספקית דיור; (8) פגיעה / השבחה במקרקעין עקב תכנון; (9) רישוי הבניה: היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים; (10) היטלים, פיתוח סביבתי ומטלות ציבוריות; (11) אכיפה וענישה בגין עבירות בניה; (12) תכנון קהילתי ופרטי; (13) ניוד זכויות בניה; (14) משטרים קהילתיים כתחליף להסדרה שלטונית.
הקורס מדגיש את עיקרי תורת ההשקעות לצרכי בנית תיק השקעת ולצרכי קבלת החלטות השקעה ומימון בפירמה. תורת ההשקעות בנויה על הרעיון הבסיסי שבשוק משוכלל לא ייווצרו הזדמנויות של ארביטרז`, מצב שבו ניתן להשיג רווח ללא לקיחת סיכון. לכן כדי לקבל החלטת השקעה יש צורך להבין את הקשר בין תשואה לסיכון. הקורס יעסוק בשוק המניות ושוק אגרות החוב. בין היתר נלמד: איך בונים תיק השקעות כדי להקטין סיכון, מודל הCAPM, המודל של מודיליאני ומילר לגבי ההשפעה של מנוף פיננסי, חישוב עלות ההון, יעילות שוק ההון, עקום התשואה ותמחור אג"חים בעזרת ארביטרז.
מטרת הקורס "ניהול אסטרטגי" הינה לפתח זווית ראיה רחבה המאפשרת הבנה של מכלול גורמים אסטרטגים: הכוחות הפועלים בסביבה התחרותית, היכולות והמשאבים של החברות הפועלות וכיצד כדאי לנווט את דרכה של החברה להצלחה תוך התייחסות למשתנים רבים. בקורס נכיר מגוון תאוריות, כלי חשיבה וניתוח אסטרטגיים בעזרתם נוכל לנתח מצב תחרותי קיים ואף לתכנן כיצד ננהל שינוי אסטרטגי כאשר הוא כדאי או נדרש. במהלך הקורס הסטודנטים יישמו ידע מקורסים שלמדו בעבר. הלימוד ילווה בדוגמאות מהתעשייה. נושאים מרכזיים בהם נעסוק: הסביבה התחרותית – מהם כללי המשחק? משאבים ויכולות של חברה כיצד ליצור ולשמר יתרון תחרותי עבור החברה שינויים טכנולוגיים והשפעתם על התפתחות תעשיה ניהול שינוי אסטרטגי.
הקורס יעסוק בנושאים מתקדמים מגוונים במימון, ויתמקד בעיקר במימון בתנאי אי וודאות. הנושאים הבאים יילמדו במהלך הסמסטר: תזכורת והרחבות על בניית תיקי נכסים מסוכנים ותמחור נכסים מסוכנים עם מודל ה-CAPM, שימוש במודל ה-CAPM בפרקטיקה, מודלים מתקדמים לתמחור נכסים, יעילות שוק, מסחר בשווקים, הרחבות על אג"ח ומבנה עתי של שערי הריבית, והקדמה לאופציות וחוזים עתידיים.
המחקר בתחום של שיפוט והחלטה מראה כי האינטואיציה האנושית מובילה אנשים לסטייה מכללים של התנהגות רציונלית הן בשיפוט סיכוייהם של מאורעות והן בתחום של קבלת החלטות. הקורס דן בפער שבין הכללים הנורמטיביים של שיפוט והחלטה לבין הדרך בה פועלים אנשים במטרה לשפר את איכות ההחלטה ולפתח חשיבה ביקורתית לגבי טענות והיסקים. בין הנושאים שיידונו: הסתברות סוביקטיבית; שיקולים אינטואיטיביים המובילים להטיות שיטתיות בשיפוט (יציגות, זמינות, עיגון); התמדת אמונות; תפיסת מקריות.
תחום הניהול הבינלאומי (International Management) עוסק באינטראקציות הרב-תרבותיות והרב לאומיות הכרוכות בסביבה העסקית הגלובלית. ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים שאיחרו להצטרף לתהליך הגלובליזציה, ותהליך הגלובליזציה של הנדל"ן מתחיל למעשה כעת. לכן ניתן לעקוב אחריו תוך כדי התרחשותו, מתוך הפרספקטיבה של מה שקרה בתחומים אחרים. הקורס ייפתח בסקירה כללית של תהליך הגלובליזציה, ומקומו של ענף הנדל"ן בתהליך זה. בחלק השני של הקורס ייבחנו בפירוט מאפיינים של ענף הנדל"ן הגלובלי: למשל, אילו מאפיינים משותפים לשוקי נדל"ן שונים, ואילו מאפיינים הם ייחודיים. בחלקו השלישי יעסוק הקורס בקרנות הריט, שהן מנוע מרכזי לגלובליזציה של ענף הנדל"ן. ייסקרו היבטים טכניים של מבנה קרנות ריט, אופן ותחומי הפעילות שלהן, דרכי ההערכה שלהן, והתפתחותן של קרנות כאלה בעולם בעשור האחרון. בחלקו האחרון של הקורס, ננסה להתוות מגמות אפשריות להתפתחות שוק הנדל"ן הגלובלי, תוך התייחסות למשבר של 2008-2009 בשוקי הנדל"ן ובשווקים הפיננסיים. בקורס יכירו התלמידים מגוון של מקורות תיאורטיים ויישומיים: מחקר אקדמי, מחקרים של בנקים להשקעות וחברות יעוץ בתחום הנדל"ן, ומאגרי מידע של ארגונים כלכליים גלובליים.
מטרת הקורס היא להקנות לסטודנטים ראייה עיונית ויישומית כוללת של העשייה הנדלני"ת- העיסקית העכשווית במקרקעין. הקורס יתמקד גם השנה בלב העשייה וההתפתחות העירונית ונעסוק בעיקר בעסקות קומבינציה קלאסיות, פינוי בינוי ו-תמ"א 38. כן יעסוק הקורס בליווי פיננסי לבניה, אחריות חברתית בנדל"ן ובתפקיד עורך הדין בכל אלה.
מטרת הקורס להקנות ידע והבנה בקריאה ובניתוח של דוחות כספיים בדגש על נושאים חשבונאיים הנוגעים לנדל"ן. הנושאים הנלמדים בקורס: המשמעות המעשית של אימוץ התקינה הבינלאומית, שיטות להכרה בהכנסה מהקמת בניינים למכירה ויזמות נדל"ן, טיפול חשבונאי בנדל"ן להשקעה, היוון עלויות הקמה של נדל"ן, ירידת ערך של נדל"ן. שיטת הלימוד: הרצאות פרונטאליות ותרגול.
הקורס מרחיב ומעמיק בסוגיות הרבות המתעוררות בעת מכירה ורכישה של נדל"ן; והפסיקה הרבה במס שבח מקרקעין. לרבות ניתוח אירוע המס הרלוונטי, קרי "מכירה" של "זכויות במקרקעין". כגון: מיסוי עסקאות קומבינציה, מכירות על תנאי ואופציות לסוגיהן השונים. הקורס עוסק גם בפטורים המגוונים למכירת דירת מגורים מזכה ושאר הפטורים לפי חוק מיסוי מקרקעין, בדיני פעולות באיגוד (חברה שבבעלותה בעיקר מקרקעין), ועקרונות שיטת חישוב המס. כמו-כן ככל שיותיר הזמן נדון בפינוי ובינוי ותמ"א 38.
קורס מעשי ויישומי העוסק באספקטים השונים של ייזום ופיתוח פרוייקט מקרקעין ובנייה, החל משלב הרעיון הראשוני ועד שלב ההבשלה. בין הנושאים שיידונו בקורס: הכרת ענף הנדל"ן והבנייה בישראל, שאלות ליזם, הכנת תכנית עסקית, זכויות במקרקעין וצורות רכישת קרקע לפיתוח, היבטים של תכנון ערים ואדריכלות, בינוי ושיטות בנייה, ליווי פיננסי ומימון פיתוח מקרקעין, שיווק נדל"ן, חוזי מכירה והשכרה, יזם הנדל"ן והרשויות, אתיקה בייזום ובפיתוח מקרקעין, מימון פרויקטי בנייה. כמו כן במסגרת הקורס יתארחו מרצים אורחים הפעילים בתחום הנדל"ן בישראל וניתוח עסקאות שבוצועו בפועל בתחום הנדל"ן בארץ. רשימה חלקית של פרויקטים שיידונו בקורס: מגורים (תמ"א 38 ופרויקטי פינוי בינוי) , מסחר, משרדים ותעשייה.
*ההתמחות אינה מצויינת על גבי תעודת התואר, אלא בספח נלווה.
פרופ' אמנון להבי