מכון אקרו למחקר וחדשנות בנדל"ן ערך ב-23 ביוני 2026 מפגש בסדרת "מחירי הדירות בישראל". במפגש אשר נערך באופן מקוון השתתפו ד"ר אפרת טולקובסקי, מנהלת מכון אקרו למחקר וחדשנות בנדל"ן, אוניברסיטת רייכמן, ואוהד דנוס, לשעבר יו״ר לשכת השמאים ושותף מנהל במשרד דנוס. להט. שמאי מקרקעין.
בפתח המפגש הציגה ד"ר טולקובסקי את נתוני מדד מכון אקרו למחירי דירות לרבעון הראשון 2026, אשר יוצג מעתה בפורמט חדש כקובץ HTML. מדד מכון אקרו למחירי דירות ירד בשיעור של 0.8% בתקופת 12 החודשים שמסתיימת במרץ 2026, עם עליה של 0.3% ברבעון הראשון של 2026. מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ירד בשיעור של 1.4% בתקופת 12 החודשים שמסתיימת במרץ 2026, עם עליה של 0.2% ברבעון הראשון של 2026. היקף העסקאות המשמש את יצירת מדד אקרו למחירי דירות עמד ברבעון הראשון של 2026 על 5,313 עסקאות.
בין הנושאים שנידונו: מתודולוגיית מדד מכון אקרו למחירי דירות, ההבדלים בין מדד מכון אקרו למחירי דירות לבין מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, היקף העסקאות המשמש ליצירת המדד ומגמות במחירי הדירות ברמה הארצית ובאזורים השונים בישראל.
ד"ר טולקובסקי התייחסה לתצוגה החדשה של המדד כקובץ HTML המאפשרת הצגה של נתוני מדד מכון אקרו למחירי דירות ומדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בתקופות זמן שונות ובאזורים גאוגרפיים שונים. כמו כן, התצוגה החדשה מאפשרת הצגה של מספר העסקאות המשמשות את מדד המכון. ד"ר טולקובסקי הדגישה כי לראשונה במדד המכון מוצג לצד השינוי הנומינלי גם השינוי הריאלי במחירי הדירות.
בהמשך המפגש סקר אוהד דנוס את שוק הנדל"ן למגורים בישראל. תחילה התייחס להיצע הדירות הגדול הקיים כיום בעיר תל אביב, אשר גרם לכך שהשוק והמחירים בעיר "תקועים". לדבריו, הדבר מעיד על כך שהדרך הטובה ביותר לטפל במשבר הדיור היא לייצר היצע גדול של דירות חדשות באזורי הביקוש. בהמשך דבריו התייחס ל"גורמי הסיכוי" ו"לגורמי הסיכון" אשר יכולים להשפיע על המגמות הצפויות בשוק הדיור. באשר לתמונת המצב הנוכחית בשוק הדיור אמר כי ישנו קיפאון בשוק הדיור. כ-85,000 דירות נמכרו בשנת 2025 המהוות ירידה של כ-25% בכמות העסקאות. כמו כן, התייחס לשוק השכירות וציין כי הקיפאון בשוק הדיור בשילוב עם העדר פתרונות ואופק בתחום הגיאופוליטי, המדיני, הבטחוני והכלכלי גרמו לעליית מחירים עקבית ומתמשכת בשוק השכירות.
אוהד סיכם ואמר כי לדעתו מעולם מערכה בטחונית כפי שמדינת ישראל מתמודדת איתה כעת מול אירן לא השפיעה כפי שהיא משפיעה על שוק הדיור. סיום המלחמה ללא הכרעה גרם לכך שהציבור עדיין לא חזר לשוק הדיור. עם זאת, הוא אופטימי לגבי העתיד לאור הגידול הטבעי המתמשך באוכלוסייה והציפיה כי היצע הדירות "ייספג" בעתיד.
לסיום, התייחס לשינויים הצפויים בעתיד עם התפתחות מערכת ההיסעים ההמונית הכוללת את קווי הרכבת הקלה והמטרו. להערכתו הדבר יגרום למהפכה בשוק הדיור, אשר תתבטא בעליית מחירי דירות באזורים הסמוכים לתחנות הרכבת הקלה והמטרו. השינוי יהיה לא רק במרכז, אלא יהיה משמעותי אף יותר באזורים פריפריאליים הסובלים כעת מנחיתות בנגישות.
לצפייה בהקלטת המפגש לחץ כאן
לצפייה במדד המכון לחץ כאן